הוצאת היתר בניה היא שלב משמעותי בתחילתו של פרויקט, הנדרש עבור מבנים מסחריים, תעשייתיים, ציבוריים ובמקרים מסוימים גם עבור מבני מגורים. לצד התכנון האדריכלי, הקונסטרוקציה והתשתיות, יש לבחון את דרישות בטיחות האש ולעמוד בהן כדי שהמבנה יהיה בטוח לשימוש כבר מהיום הראשון.
מה חשוב לדעת על אישור כיבוי אש להיתר בניה?
מתכננים לפני הבניה
האישור בוחן את תוכניות המבנה עוד לפני תחילת העבודות ולא רק את המבנה לאחר השלמתו.
אין דרישה אחידה
הדרישות משתנות לפי ייעוד המבנה, גודלו, מספר הקומות, עומס האכלוס ורמת הסיכון.
התכנון חייב להיות משולב
דרכי מילוט, גילוי אש, כיבוי, שחרור עשן והפרדות אש צריכים להשתלב בתכנון הכללי.
תכנון מוקדם מונע עיכובים
טיפול בדרישות בתחילת הפרויקט מפחית השלמות, שינויי תוכניות ועלויות מיותרות.
אישור כיבוי אש להיתר בניה הוא הרבה מעבר לשלב פורמלי. זהו תהליך שבוחן האם המבנה המתוכנן מאפשר פינוי בטוח בשעת חירום, האם תוכננו מערכות כיבוי והתרעה בהתאם לנדרש והאם כל מרכיבי הבטיחות משתלבים בצורה הנכונה. תכנון נכון כבר בתחילת הפרויקט מונע עיכובים, שינויים יקרים ועבודה כפולה בשלבים מאוחרים יותר.
מהו אישור כיבוי אש להיתר בניה?
אישור כיבוי אש הוא אחד האישורים הנדרשים במסגרת הליך קבלת היתר בניה במקרים שבהם החוק מחייב זאת. מטרת האישור היא לוודא שתכנון המבנה עומד בדרישות רשות הכבאות וההצלה ובתקנים הרלוונטיים, עוד לפני שמתחילות עבודות הבניה בפועל.
בשלב זה עדיין אין מבנה שניתן לבחון בפועל, ולכן הגורמים המקצועיים בוחנים את התוכניות ומוודאים שהן כוללות את כל אמצעי בטיחות האש הנדרשים, בהתאם לייעוד המבנה, גודלו, מספר הקומות, עומס האכלוס והסיכונים הצפויים.
אילו נושאים נבחנים במסגרת האישור?
חשוב לדעת שהנושאים הנבחנים במסגרת מתן אישור כיבוי אש להיתר בניה משתנים בהתאם לסוג המבנה. לכן חשוב להכיר את הדרישות כבר בשלבי התכנון הראשונים:
תכנון דרכי מילוט ויציאות חירום
מערכות כיבוי אש, לרבות ספרינקלרים במקומות הנדרשים
חלוקה לאזורי אש וקירות בעלי עמידות באש
נגישות כוחות הכיבוי למבנה
הזמן הנכון להפיק את האישור הנדרש
יש להתייחס לנושא בטיחות האש כחלק בלתי נפרד מהתכנון האדריכלי וההנדסי. ככל שנכנסים לתהליך בשלב מוקדם, כך קל יותר לשלב את הדרישות, בלי לבצע שינויים יקרים בתוכניות או במבנה.
מיקום חדרי החשמל, חדרי המדרגות, פיר השירות, נתיבי המילוט ומרכיבים נוספים יכולים להשפיע על ההחלטות הנוגעות לתכנון מערכות בטיחות אש. כשהנושא נלקח בחשבון כבר בתחילת הדרך, ניתן להבטיח תכנון יעיל, חסכוני ולהימנע מעיכובים בפרויקט.
תהליך קבלת אישור כיבוי אש להיתר בניה
כדי לקבל אישור כיבוי אש להיתר בניה, יש להתחיל בתכנון הרבה לפני הגשת הבקשה, כשהכנה נכונה מקלה על העבודה מול הרשויות ומפחיתה את הסיכוי להשלמות ולדרישות נוספות.
היכרות עם דרישות המבנה
לא כל מבנה כפוף לאותן דרישות. מבנה מסחרי, מפעל, מחסן או בניין מגורים גבוה, יידרשו לפתרונות שונים וזאת בהתאם למורכבות ולייעוד שלהם. לכן, כבר בתחילת התכנון האדריכלי חשוב להבין אילו דרישות צפויות לחול על הפרויקט.
שילוב יועץ בטיחות אש בשלב התכנון
אחד מתפקידיו של יועץ בטיחות אש הוא לבחון את התוכניות, לזהות נקודות שעלולות ליצור בעיות בהמשך ולהציע פתרונות עוד לפני שלב ההגשה. ברוב המקרים, שילוב מוקדם של איש מקצוע חוסך תיקונים מורכבים ושינויים שדורשים זמן.
הכנת תוכניות וסידור המסמכים
תהליך האישור מבוסס על תוכניות ומסמכים מקצועיים. ככל שהתוכניות ברורות, מפורטות ומותאמות לדרישות כיבוי אש, כך תהליך הבדיקה יהיה פשוט, מהיר ויידרשו פחות שינויים, אם בכלל.
טעויות שעלולות לעכב את קבלת האישור
ברוב המקרים ניתן למנוע עיכובים בקבלת אישור כיבוי אש להיתר בניה וזאת על ידי שילוב איש מקצוע והבנת הטעויות הנפוצות שעלולות לעכב את התהליך ובהן:
- חוסר תיאום בין היועצים השונים
- היעדר פתרונות למערכות כיבוי או גילוי אש
- תכנון שאינו עומד בדרישות התקן
- חוסר במסמכים או הגשת תוכניות לא מעודכנות
- התייחסות לבטיחות האש בשלבים מאוחרים של הפרויקט
שאלות ותשובות נפוצות
האם כל היתר בניה מחייב אישור כיבוי אש?
לא. הדרישה נקבעת בהתאם לסוג המבנה, ייעודו, גודלו ודרישות נוספות שיכולות לחול עליו. לרוב, מבנים מסחריים, ציבוריים ותעשייתיים יידרשו לאישור כיבוי אש כחלק מהליך קבלת היתר הבניה. גם בבניינים בעלי מאפיינים מיוחדים אישור זה מהווה חלק בלתי נפרד מהתהליך.
מי מגיש את הבקשה לאישור?
ברוב הפרויקטים הבקשה מוגשת כחלק מתהליך הרישוי באמצעות צוות התכנון, כאשר יועץ בטיחות האש מכין את המסמכים ומביא את ההתייחסות המקצועית בהתאם לדרישות הפרויקט.
מה קורה אם מתגלים פערים בתכנון?
במקרה כזה יידרשו השלמות או תיקונים, לפני שניתן יהיה להתקדם בתהליך. ככל שהפערים מתגלים בשלב מוקדם יותר, כך פשוט וקל יותר לבצע את ההתאמות.
צריכים לשלב את דרישות כיבוי האש כבר בשלב התכנון?
פנו למיקוד לקבלת מידע ולבחינת הפתרונות המתאימים למאפייני המבנה ולשלב שבו נמצא הפרויקט.
