מערכת כיבוי אש בבניין מגורים: מה חייב להיות, מי אחראי עליה ואיך שומרים על כשירות
מערכת כיבוי אש בבניין מגורים נועדה לעשות דבר אחד בשעת חירום, לקנות זמן. זהו הדבר החשוב ביותר כדי לשמור על חיי הדיירים והאורחים. מערכת טובה תאפשר פינוי בטוח של הדיירים ותיתן זמן להשתלט על המוקד הקטן לפני שהוא הופך לשריפה שמתפשטת. בבנייני מגורים הסיכון הוא לא רק בתוך הדירות, כשדליקה עשויה לפרוץ בחדר המדרגות ובחדרי השירות.
תכנון מערכת כיבוי האש יתבצע באופן ספציפי עבור הבניין, מאחר שבכל מקום יש צורך בפתרונות שונים. ההחלטה כיצד להתקין את המערכת ואיזה ציוד נדרש תביא בחשבון את גובה המבנה, מספר הקומות, קיום חניון תת קרקעי, שטחים משותפים, חדרי שירות וגורמים נוספים. המטרה היא להבין מה קיים בבניין, מה נדרש בפועל ואיך הכול יעבוד בשעת אמת, ולכן חשוב להתחיל עם תכנון מערכות כיבוי אש שמותאם בדיוק למבנה.
מרכיבי מערכת כיבוי אש בבניין מגורים
המרכיבים השונים של מערכת כיבוי אש בבניין מגורים יכולים לכלול שילוב של אמצעי כיבוי ידניים ואוטומטיים, יחד עם מערכות תומכות שמאפשרות התרעה ופינוי. בין הרכיבים הנפוצים אפשר למצוא:
- ציוד כיבוי ידני באזורים משותפים כולל מטפים ועמדות כיבוי בהתאם לדרישה ולתכנון
- מערכות מים לכיבוי באזורים נקודתיים כמו בחניון תת קרקעי ובשטחים משותפים, ולעתים גם מערכות ספרינקלרים בהתאם למבנה
- מערכות גילוי אש ועשן במרחבים המשותפים, ואפשר גם בדירות עצמן בשיתוף עם הדיירים
- מערכות תומכות לפינוי יעיל כולל שילוט, תאורת חירום, דלתות אש ובמקרים מסוימים גם פתרונות של שחרור עשן במרחבים סגורים
הדגש הוא על התאמה: רכיבים שמתאימים לבניין נמוך ללא חניון לא בהכרח יתאימו למגדל גבוה עם חניון תת קרקעי וחדרי שירות מורכבים.
- מערכת כיבוי אש בבניין מגורים נועדה לקנות זמן יקר בשעת חירום - היא מסייעת לפינוי בטוח ולהפחתת הסיכון להתפשטות האש.
- לא כל בניין צריך את אותה מערכת - הפתרון נקבע לפי גובה המבנה, השטחים המשותפים, החניון ורמת הסיכון.
- האחריות לא נגמרת בהתקנה - ועד הבית או חברת הניהול צריכים לדאוג לבדיקות, תחזוקה ותיעוד שוטף.
- תחזוקה נכונה היא חלק מההגנה על הדיירים - מיקוד תקשורת וביטחון מלווה בנייני מגורים בתכנון, בדיקות ותחזוקת מערכות כיבוי אש בהתאמה לצרכי המבנה.
האחריות על תקינות מערכת כיבוי האש בבניין המגורים
האחריות התפעולית על מערכת כיבוי האש נמצאת לרוב אצל ועד הבית או חברת הניהול. המערכות הרלוונטיות נמצאות בשטחים משותפים ומכאן ברור כי הנושא אינו עניין שמתייחסים אליו באופן חד פעמי בשלב ההתקנה, אלא יש צורך בניהול שוטף.
על הגורם האחראי לוודא כי המערכת מותקנת בצורה מותאמת לבניין, לבצע בדיקת מערכות כיבוי אש תקופתית, לבצע תחזוקת מערכות כיבוי אש, לטפל בתקלות ולתעד את כל הפעולות שבוצעו. הקפדה על כל אלה מבטיחה שהציוד יהיה תקין, נגיש, מתוחזק והתיעוד יוכל לשמש לביקורת כמו גם להתנהלות עתידית.
התקנת מערכת היא נקודת המפתח
התקנה תקינה היא הבסיס למערכת שיכולה להציל חיים. עם זאת, חשוב לדעת כי מערכות כיבוי וגילוי אש נשחקות לאורך השנים והן דורשות בדיקות קבועות ועבודות תחזוקה מתאימות. הציוד יכול להיראות תקין, לפעמים המטף נראה גם לאחר שלוש שנים כאילו הוא נרכש אתמול, אך בפועל הוא עלול שלא לעבוד בשעת חירום.
לכן, בכל בניין מגורים ובמיוחד בבניינים גבוהים, עם חניון תת קרקעי, משאבות כיבוי אש ומערכות הפעלה, יש לבצע בדיקה מקיפה לפחות אחת לשנה. במידה ונמצא מרכיב שאינו תקין, יש לקבוע האם להחליפו או לטפל בו מיידית או לקבוע מתי תתבצע הפעולה הנדרשת. עבודות התחזוקה חשובות כמו התקנה תקינה, ובבניינים רבים הן גם חלק מההיערכות לקראת ביקורת כיבוי אש שנתית בבניין.
מה עושים לפני שיפוץ בבניין או שינוי בשטח משותף
שינויים בבניין, קטנים וגדולים, כולל:
הנמכת תקרה בלובי, סגירת נישה, הוספת מחסן אופניים או שיפוץ חניון, יכולים להשפיע על כיסוי, נגישות ויעילות המערכות. לפני ביצוע שינוי בשטח משותף, יש לבחון האם הוא עלול ליצור חסימה, לשנות את זרימת העשן והאם נדרשות התאמות של המערכות הקיימות. בנוסף, יש לבדוק אם השינוי משפיע על עמידה בדרישות כמו תקן 1928 – מערכות כיבוי אש או על הדרישות הספציפיות החלות לפי תקנות כיבוי אש בבניין מגורים.
שאלות נפוצות על מערכת כיבוי אש בבניין מגורים
האם כל בניין מגורים חייב מערכת כיבוי אש מלאה?
לא. הדרישות משתנות לפי מאפייני הבניין והשימושים בו. כדאי לבדוק מה נדרש בבניין הספציפי ולא להסתמך רק על מערכות שיש אצל השכנים או בבניינים דומים.
מי אחראי לתחזוקת מערכות אש בבנייני מגורים?
ברוב המקרים ועד הבית או חברת הניהול יהיו אחראיים על התחזוקה וזאת כיוון שמדובר על רכוש משותף שנמצא בשטחים משותפים. על אותו גורם להיות אחראי על הזמנת בדיקות, תיעוד התוצאות ותיקון על פי הצורך. האחריות על הציוד הנמצא בדירות היא על בעלי הדירות בלבד.
כל כמה זמן יש לבצע בדיקת תקינות של הציוד?
לרוב יש לבצע בדיקה אחת לשנה אלא אם יש סיבה אחרת לכך. עם זאת, התדירות תלויה במערכות הקיימות ובהנחיות הרלוונטיות לבניין. בכל מקרה יש לבצע תיקונים במהירות האפשרית מרגע שמתגלים כשלים.
